Eine Hypothek ist eine Vereinbarung, bei der eine Person ihr Eigentum als Sicherheit für ein Darlehen zum Kauf eines Hauses oder einer anderen Immobilie verpfändet. Der Kreditnehmer zahlt jeden Monat eine Gebühr bzw. Zinsen auf den geliehenen Betrag, bis dieser vollständig abbezahlt ist. Der Kreditgeber hat das Recht, das Eigentum an der Immobilie zu übernehmen, wenn der Kreditnehmer seine Zahlungen nicht leistet.
Es gibt viele verschiedene Arten von Hypotheken. Einige haben feste Zinssätze, die sich während der Laufzeit des Darlehens nicht ändern, während andere variable Zinssätze haben, die in bestimmten Abständen steigen oder fallen können. Die meisten Hypotheken haben außerdem eine Laufzeit bzw. einen Zeitraum, in dem der Kredit vollständig abbezahlt ist.
Bevor ein Kreditgeber Ihnen eine Hypothek gewährt, führt er in der Regel eine unabhängige Bewertung Ihrer Immobilie durch und führt eine Bonitätsprüfung durch. Dies dient dazu, festzustellen, ob die Immobilie das wert ist, was Sie dafür anbieten, und Ihr Beleihungsverhältnis zu berechnen. Ein Kreditgeber kann auch eine gründlichere Hintergrund- und Beschäftigungsprüfung durchführen, um Ihre Fähigkeit zur Rückzahlung des Kredits zu beurteilen.
Eine typische monatliche Hypothekenzahlung besteht aus Kapital, Zinsen, Steuern und Versicherung. Dies wird oft als PITI bezeichnet, obwohl auch andere Ausgaben im Darlehen enthalten sein können. Der Hauptbetrag Ihrer monatlichen Zahlung ist der ursprüngliche Betrag, den Sie vom Kreditgeber für den Kauf Ihres Eigenheims geliehen haben, und er verringert sich jeden Monat aufgrund Ihrer Zahlungen. Die Zinsen sind die Zinsen, die Ihnen Ihr Kreditgeber jeden Monat für das Privileg berechnet, Geld zu leihen, und werden normalerweise als jährlicher Prozentsatz ausgedrückt.
Wenn Sie eine Hypothek beantragen, ist es wichtig, sich nach den besten Angeboten umzusehen. Vergleichen Sie die Kreditbedingungen mehrerer Hypothekengeber und fordern Sie bei jedem eine Vorabgenehmigung an, um Ihre Auswahl einzugrenzen und den Prozess zu beschleunigen, wenn es Zeit ist, einen Kredit zu beantragen.
Sobald Sie sich für einen Kreditgeber entschieden haben, reichen Sie einen offiziellen Antrag ein und legen Sie die erforderlichen Unterlagen vor. Dazu können Einkommens- und Beschäftigungsnachweise, eine Kopie Ihres Führerscheins und eine aktuelle Stromrechnung sowie Einkommens- und Vermögensnachweise gehören. Der Kreditgeber wird die von Ihnen bereitgestellten Informationen prüfen und Sie innerhalb kurzer Zeit über Ihre Zustimmung oder Ablehnung informieren.
Wenn Sie Schwierigkeiten haben, Ihre Hypothekenzahlungen zu leisten, wenden Sie sich umgehend an Ihren Kreditgeber, um Möglichkeiten zur Rückzahlung zu besprechen. Normalerweise können Sie eine Stundung beantragen, die es Ihnen ermöglicht, Ihre Zahlungen für einen bestimmten Zeitraum einzustellen, der je nach Kreditdienstleister unterschiedlich sein kann. Möglicherweise können Sie eine Verkürzung der Kreditlaufzeit, einen niedrigeren Zinssatz oder einen Aufschub versäumter Zahlungen aushandeln, bis Sie die Immobilie verkaufen oder umfinanzieren. Wenn Sie Ihren Kreditverpflichtungen nicht nachkommen, kann der Kreditgeber ein Zwangsvollstreckungsverfahren gegen Sie einleiten, das die Räumung und den Verkauf der Immobilie auf einer Auktion umfassen kann. Der Verkaufserlös wird zur Tilgung der Hypothekenschuld verwendet. Hypothek Mortgage